Question 1

Come si calcola la superficie commerciale di un immobile?

Accepted Answer

Si somma la superficie interna lorda (100%) con le superfici esterne e le pertinenze, ciascuna ponderata con un coefficiente. I coefficienti più diffusi seguono linee guida di prassi (es. Tecnoborsa), ma possono variare in base a zona, agenzia e caratteristiche specifiche dell'immobile.

Question 2

Quanto incidono balconi e terrazzi sulla superficie commerciale?

Accepted Answer

I balconi scoperti pesano in genere il 25%, quelli coperti / logge il 35%, i terrazzi a livello il 30% e i lastrici / terrazzi sovrastanti il 15%. Sono valori di riferimento: in zone di pregio o per superfici molto grandi i coefficienti possono variare.

Question 3

Il giardino conta nella superficie commerciale?

Accepted Answer

Sì, ma con un coefficiente basso (in genere 10%). Il valore può cambiare a seconda della dimensione, dell'esclusività e della tipologia di immobile (villa, casa indipendente, appartamento al piano terra).

Question 4

Box e cantina entrano nel calcolo?

Accepted Answer

Sì. Il box auto ha tipicamente un coefficiente del 50%, la cantina del 25%, il posto auto coperto del 30% e quello scoperto del 20%. Sono pertinenze rilevanti per la valutazione commerciale.

Question 5

Che differenza c'è tra superficie netta, lorda, catastale e commerciale?

Accepted Answer

La netta è calpestabile; la lorda include muri perimetrali e divisori; la catastale è normata dal DPR 138/1998 e usata per le tasse; la commerciale è una stima di mercato che pondera lorda e accessori con coefficienti.

Question 6

Il risultato ha valore ufficiale?

Accepted Answer

No. È una stima preliminare basata su coefficienti standard. Per usi ufficiali (rogito, mutuo, valutazioni patrimoniali) serve la perizia di un tecnico abilitato.

Calcolatore superficie commerciale

Valutazione preliminare

Dati immobile

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Domande frequenti