Superficie commerciale
Come si calcola la superficie commerciale di un immobile
La superficie commerciale (SC) è la somma della superficie calpestabile, dei muri perimetrali (al 100%) e divisori (al 50%), più le pertinenze ponderate con coefficienti (norma UNI 10750, Codice delle Valutazioni Immobiliari Tecnoborsa).
Esempio pratico
Appartamento 80 mq calpestabili + 20 mq muri (interi 100%, divisori condivisi 50%) + balcone 10 mq × 0,30 = 3 mq + cantina 8 mq × 0,25 = 2 mq → SC = 80 + 20 + 3 + 2 = 105 mq.
Coefficienti standard (Tecnoborsa)
| Pertinenza | Coefficiente |
|---|---|
| Superficie principale | 100% |
| Muri perimetrali esterni | 100% (max 50 cm) |
| Muri interni e divisori condivisi | 50% |
| Balconi e terrazzi scoperti | 25-35% |
| Terrazzi coperti / logge | 35% |
| Patio / portico | 35% |
| Giardini esclusivi | 10-15% (max pari alla SC) |
| Cantine e soffitte | 25-50% |
| Box e posto auto | 50% (box) - 25% (posto auto) |
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